2005年09月の記事一覧
ついにローン「金利が上る？？？カテゴリー：[住宅ローン]
住宅ローンの利用を考えている方には、非常に気になる「ローン金利」。
これからどう変動していくのか、それを予測するのは非常に困難なものです。
これまで日銀と政府が、いわゆる「ゼロ金利政策」をとってきた為、住宅ローンの金利は非常に低い水準で推移してきました。
しかしながら、ここ数日来の平均株価の上昇、原油高から来る物価上昇、企業の設備投資の増加などなど、「ゼロ金利政策」解除に向けての諸条件は、確実にそろってきている様です。
当然、住宅ローンも連動して上昇していく訳ですから、今が住宅の買い時であると言えるかもしれません。
今、中長期の固定特約型を選ぶのがお得・・・・？？？？
ﾛｰﾝ審査のいろいろカテゴリー：[住宅ローン]
このところ、住宅ローンの審査が通り易くなっているなぁ、なんて感じます。
これまで頭金の無い人は、「住宅が欲しくてもなかなかﾛｰﾝが組めない」なんて事がよくありました。
なぜかというと、諸費用ローンの金利が住宅本体のローンよりもかなり高い金利設定だったからです。
住宅ローンは基本的に、物件価格の100％までしか利用出来ません。
仮に4,000万円の物件があり、諸費用が仮に260万円かかったとします。
「住宅ローン」で借りる事が出来るのはこの4,000万円までなのです。
諸費用の260万円は、もう一本別の「諸費用ローン」を利用するのです。
そして諸費用ローンは、住宅ローンと違い金利が５％～７％と高かったのです。
そうなると月々の支払額が増え、住宅ローンで借りることが出来る金額が大幅に減り、望みの物件を買うことが出来ないなんて事があったのです。
しかし最近の都市銀行では、諸費用ローンと住宅ローンとが同じ金利で借りる事が出来る様になってきました。
皆さん、頭金があまり貯まってなくても、気になる物件があれば不動産屋産に行ってみましょう。
物件価格が上る前に是非、検討してみてください。
売れてますカテゴリー：[スタッフの素顔が見える気まぐれ日記]
皆さんお久しぶりです。
ここ数日、ブログの更新が全然出来ない程忙しい毎日でした。
9月には3連休が2回あります。
住宅を探している方々は、どうやらこの3連休に集中して家を探しはじめたようです。
今、不動産の動きが早いのにはいくつかの理由（消費者心理）があるようです。
そのいくつかの理由（心理）を挙げてみました。
①景気が回復局面に向かっている（と思う）→これからﾛｰﾝ金利が上るのではないだろうか？
②都内では既に地価の上昇が始まっている→神奈川県エリアにも波及してくるのではないだろうか。
③住宅ローン減税などが縮小傾向にある→今年中に入居できれば、まだその減税は幅が大きい。
④原油価格の高騰→住宅資材の値段が上り、結果として価格に跳ね返ってくるのではないだろうか。
⑤団塊ジュニアの世代が、住宅購入中心層の30代に入ってきている→市場がやや売手市場に転じる可能性が少なからずある。
などなど、その要因は挙げていくときりがない様です。
皆さんはいつ頃から本腰を入れて物件を探しますか？？？
21アニバーサリー・キャンペーン実施中カテゴリー：[スタッフの素顔が見える気まぐれ日記]
ただいまセンチュリー21では、21Anniversaryキャンペーンを実施しております。
9月3日～11月27日のキャンペーン期間中にご契約いただくと、抽選で素敵な商品が当ります。
お友達などにも教えてあげてくださいね!!
秋らしくなってきましたカテゴリー：[スタッフの素顔が見える気まぐれ日記]
物件の動きが、本格的になってきました。
完成して売れ残っているなぁなんて思っていると、ここ２週間くらいでパタパタと売れていきました。
当社のホームページの検索機能を使って、最新の物件情報をチェックしてみてください。
先日も書きましたがゲットハウスのホームページ右上の「友の会」にご入会頂くと、売主から掲載の承諾が得られなかった物件（ヤフーなどには掲載されていない物件）なども掲載されていて、不動産業者が使っている業務用at homeと同じ情報を見る事ができるインターネットサイトがあります。
そのサイトにログインできるＩＤとパスワードを発行しています。
是非、この機会にご入会下さいね。
45年ローンを知っていますか？カテゴリー：[住宅ローン]
今日は、住宅ローンのお話です。
住宅ローンはまず、3つの条件によって月々の支払額が決まってきます。
それは、①借入金額、②適用金利、③借入期間の３つです。
当たり前の話ですが、借入金額を増やせば月々の金額は上ります。
金利も高くなれば、もちろん月々の支払は上ります。
借入の期間は、借入期間を短く設定すれば、月々の支払いは上ります。
そして、今現在発売されている住宅ローン商品のほとんどは、最長で35年間までのローンです。
いくら年齢が若くても、最長35年のローンしか選べなかったのです。
しかし、ここ最近一部の都市銀行で「45年ローン」と言う商品が発売されました。
年齢の制限など諸条件があるものの、借入できる金額は大幅にアップします。
今まで銀行から、「お客様がご利用頂けるのは○○万円です」
と言われ、「その範囲で物件を探すとなかなか気に入る物件が無い」
「あと200万円出せば、あの物件が手に入る」
そんな悩みが解消されるかもしれません。
机上の単純計算のはなしですが、
年収500万円の人は、だいたい「３，２９０万円」まで借入が出来ると言われていた所が、
「３，９６０万円」まで借入できることになります。
もちろん、目一杯借入する必要はありませんよ！！
選択の幅が広がるのはいいですよね。
お薦め土地情報カテゴリー：[土地]
東急東横線の土地情報をお届けします。
駅から平坦で、土地面積は48.5坪。
人気の東急東横線「菊名」駅から歩いて7分です。
なかなか平坦地では物件が出ないエリアです。
是非、この機会に見てみてくださいね。
物件の動きカテゴリー：[スタッフの素顔が見える気まぐれ日記]
ここ２～３日で、ずいぶん不動産の情報量が急に増えてきた気がします。
不動産業界では、8月は物件があまり動かないといわれています。
単純な話なのですが、ほとんどの業者がお盆休みを取り、又、消費者も暑いから物件を見に行くのを嫌がるのです。
売れない時期に情報は出さない、と言う売主業者が多いのです。
そして9月に入り、物件の動きが出てきたと思います。
これから、最新情報をどんどんご紹介していきますので、楽しみに待っていてくださいね。
