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2005年07月09日
住宅ローンの金利の種類 Ｖｏｌ．２[住宅ローン]
今日もまたまた住宅ローン話です。
前回の続きなのですが、「変動金利のメリットとは何か？」というところで話が終わっていたとおもいます。
では変動金利を選ぶメリットとは、
①繰上げ返済をした際の手数料が、固定期間中にするのに比べて6分の１程度で済む。（銀行による）
②金利優遇キャンペーンの商品などで、かなりの優遇幅のある商品が選べる。
この２点ではないでしょうか。
そして、変動金利を選択している期間はいつでも固定の各商品へ変更が可能です。
当然、固定期間中は、他の商品への変更は出来ません。
では、実際に今、一番選ばれている商品はなんでしょうか？
実は、「当初２年固定特約型」を選ぶ方が実際には一番多いです。
これは、「景気の先行きがそれほど上向かないではないだろうか」または、「景気の先行きが不透明で読みづらい」、「景気の先行きが踊り場的な様相だ」などと言う冷静な意見を持っている方が多いのと、
とりあえず、目先の支払額が一番安いのは「２年固定」だからと言う方とが非常に多いからです。
確かに、過去１０年間を見て見ると、２年固定を繰り返し選んだ人が一番支払額が少ないと言う結果になっているのも事実です。
さぁ、皆さん、どの商品を選ぶか迷ってきましたね。
迷ったらとりあえず「２年固定」というのもいいかと思いますよ。
無責任なようですが、未来の金利は誰にもわからないのです。
次回は、住宅ローンの上手な返済方法をお教えします。
それでは次回をお楽しみに!!
